DGB, LTV, DSR? 헷갈리는 금융 용어 깔끔 정리

"금융 기사를 보거나, 뉴스를 보는데, 무슨 말인지 모르겠다면?"

 

뉴스나 신문에서 자주 볼 수 있는 용어 "DSR 규제 강화", "LTV 완화 검토", "DGB 대출조건" 같은 용어들... 

무슨 뜻인지 정확히 모르겠지만, "대충 좋은 의미인가보다, 안좋은 의미인가 보다?" 하고 넘기신적으 많으시죠?

 

하지만 이런 금융 용어는 내 신용, 대출 한도, 내가 투자한 돈의 흐름에 직접적인 영향을 끼칩니다.

이번 글에서는 초보자도 한

번에 쉽게 이해할 수 있도록, 헷갈리도 어려운 용어들을 짧고 명확하게 정리해 드릴게요!

 

1. DGB? 대구은행 말고, 금융 용어도 있어요!!

DGB - 대구은행 그룹(Daegu Gyeongbuk Bank)

• 은행 이름 약자이며, 지방금융지주회사로 대구, 경북 지역 중심의 금융기관이다.
• 금융 용어라기 보다는 기관명이지만, 종종 금융 문맥에서 'DGB 대출 상품' 처럼 혼동되기 쉽다.

2. LTV (Loan To Value) - 담보인정비율

정의

LTV는 대출 가능한 비율을 뜻하는 지표입니다. 쉽게 말해, 집값대비 몇 % 까지 대출이 가능한가는 나타내주는 지표입니다.

예: 집값이 5억이오, LTV가 70퍼센트 라면 -> 최대 3억 5천까지 대출이 가능하다.

핵심 포인트

• LTV가 낮을수록 대출 가능 금액이 감소함
• 무주택자 청년은 LTV우대가 적용가능함
• 보통 지역별 / 대출 상품별로 LTV 기준이 다르다.
• 부동산 대출 계획 전에는 반드시 확인해야 하는 지표이다.

3. DTI (Debt To Income) - 총부채상환비율

정의

DTI는 '연소득 대비 원리듬 상환 비율' 을 의미합니다. 즉, 내가 한 해 버는 돈 대비 얼마나 많은 부채(원리금)를 갚고 있는가를 보여주는 수치입니다.

예: 연 소득이 4,000만원이고, 연간 대출 상환금이 1600만원이면 -> DTI는 40퍼센트

 

특징

• 주로 주택담보대출 심사 시 적용
• 소즉이 많을수록 DTI 기준도 여유 있음
• 다른 대출이 많다면 주택담보대출 한도에도 영향이 있음
• DTI가 높으면 추가 대출승인이 어렵고, 대출한도가 줄어듬

4. DSR (Debt Service Ratio) - 총부채원리금상환비율

정의

DSR은 '모든 대출의 원리금 상환액 총합'이 나의 연소득에서 차지하는 비율입니다. DTI보다 더 강력한 대출 심사지표로, 신용대출, 학자금대출, 마이너스통장 등 모든 대출을 반영합니다.

예: 소득이 4,000만원이고 연간 갚아야 할 모든 대출 원리금이 2,000만원이면 -> DSR은 50퍼센트이다.

 

핵심 포인트

• 2023년 부터 2025년 까지 단계적으로 강화되어 대부분의 대출상품 심사시 기본적으로 적용중이다.
• 40퍼센트 초과시 대출이 어렵다. 특히, 주택 구입목적으로는
• DSR이 높으면 부동산뿐 아닐 신용대출, 비상금대출도 제한될 수 있음.

5. 그 외 알아두면 좋은 금융 약어

약어	의미	설명
IRP	개인형 퇴직연금	연말정산 공제 + 노후자금 준비용 계좌
CMA	종합자산관리계좌	수시입출금 가능 + 하루만 맡겨도 이자 발생
FOMC	연준 통화정책 회의	미국 금리 방향 결정, 국내 투자시장에도 영향
ELS	주가연계증권	일정조건 만족시 수익보장, 구조 복잡
ETF	상장지수펀드	지수를 추종하는 펀드, 주식처럼 거래 가능

 

금융 용어는 모르면 손해, 알면 무기

뉴스 속 금융 용어는 단순한 정보가 아니라, 내 자신의 자산 혹은 공부에 직접적인 영향을 주는 것들입니다. 그러니, 틈틈히 공부를 해두는 것이 나의 자산을 형성하는데 좋은 무기가 될 것이라 생각하며, 특히, 꾸준히 하는 것이 좋은 성공에 영향을 미치리라 생각합니다.